ゴールデンビザ廃止の背景と今後の影響｜スペイン
以前、『多様性が広がるスペイン｜人口増加がもたらす変化』の記事でも触れた投資家向け在留資格、ゴールデンビザ。スペイン政府は12年にわたり、富裕層外国人投資家を呼び込むためにこの制度を運用してきた。しかし、この制度は 2025年4月に正式に廃止された。
本記事では、ゴールデンビザ廃止に至った背景と、今後スペイン社会や経済にどのような影響が及ぶのかを整理していく。
ゴールデンビザ廃止の背景と今後の影響｜スペイン
著者：スペインgramフェロー 北田ミヤ
公開日：2026年03月05日
ゴールデンビザ制度とは？
ゴールデンビザは、非EU国籍の外国人がスペインで一定額以上の不動産、企業、財務商品などの資産投資を行うことを条件に、居住権(初めて取得した場合3年、その後条件を満たせば5年ごとに更新）を得られる制度。特に人気があったのは不動産を最低€500,000(約8000万円)購入することでビザを取得するルートで、申請者とその家族が居住・就労・滞在が可能になるというものだった。
この制度は経済危機の際、外国資本を誘致するために2013年に導入され、スペイン不動産市場や地域経済への資金流入に一定の役割を果たしたとされている。
2013年から2023年の10年間で、€500,000以上の不動産購入によるビザは合計14,576件発行された。なかでも2023年は3,270件と大きく増加し、2021年の997件と比較すると3倍以上に達している。
廃止のプロセスと法的枠組み
スペイン議会では2024年末にゴールデンビザ廃止法案が可決され、2025年1月には「有機法1/2025」が公布された。これにより、従来の投資による居住資格を定めた規定は正式に削除されることとなった。その結果、2025年4月3日以降は新規申請の受け付けが停止され、制度は事実上終了した。
一方で、既存のビザ保有者や申請手続き中のケースについては、ビザの有効性を維持するための移行措置が設けられている。したがって、居住権が突然失効することはなく、既存保有者は従来どおりの要件を満たす限り、ビザの更新や延長が引き続き可能となっている。
なぜ廃止したのか？
ゴールデンビザ廃止の背景には、大きく3つの要因があると考えられる。第一に、住宅価格と住宅市場の問題だ。外資による不動産購入が住宅価格の上昇に拍車をかけたとの指摘は根強く、特に都市部では若者や地元住民の住居確保を困難にしたという批判が高まっていた。
第二に、経済効果への疑問がある。不動産購入を通じて多額の資金が流入したものの、その投資が持続的な経済成長や雇用創出に結びついているかについては懐疑的な見方が広がっていた。そのため、スペイン政府はより生産性の高い投資や、他の移住ルートを重視する方向へ政策の軸足を移しつつある。
第三に、欧州全体の潮流が挙げられる。EUレベルでも、投資を基盤とした居住権制度については透明性の欠如やマネーロンダリングリスクへの懸念から見直しが進んでおり、スペインの政策転換はこうした欧州的な動きとも歩調を合わせたものとなっている。
廃止による影響
ゴールデンビザの廃止によって外国投資家による不動産購入の圧力が弱まることで、特に人気都市の住宅市場では価格調整が進む可能性が指摘されている。一方で、既存の投資物件の価値や地域開発プロジェクトには、短期的な変動が生じることも予想される。
スペインでは今後、投資を通じた移住に代わる選択肢として、「ノンルクラティブビザ（長期滞在ビザ）」「デジタルノマドビザ」、さらには起業家向けビザや就労ビザなど、実体経済や労働市場との結びつきを重視したルートが注目されている。一方で、今回の廃止を受け、ポルトガルやギリシャといった近隣国の制度へ移行しようとする需要も高まっている。これらの国では依然として投資移住や別条件での永住権取得が可能な場合があり、比較検討の対象となるケースが増えているようだ。
まとめ
今回のゴールデンビザ廃止は、単なる制度変更にとどまらず、不動産市場や移住政策、さらには社会的優先事項の再構築を示す動きでもある。経済効果の追求だけでなく、地元住民の居住権や社会的公正性を重視する新たな政策方針は、他国の制度にも影響を及ぼす可能性がある。今後スペインへの移住や投資を検討する人にとっては、変化した制度環境を理解し、利用可能な在留資格の選択肢を見極めながら柔軟に対応していくことが求められるだろう。
【参考】
◇Spain Ends ‘Golden Visa’ Scheme After 12 Years – What You Need to Know — idealista/news：
https://www.idealista.com/en/news/property-for-sale-in-spain/2025/04/04/838966-end-of-an-era-spain-shuts-down-golden-visa-scheme-after-12-years
◇Investor residency in Spain – Immigration lawyers | AGM Abogados：
https://www.agmabogados.com/en/immigration/entrepreneurs-and-investors/golden-visa-residency-for-investors/
◇Spain's Golden Visa Ends April 3 2025 | AI Wealth：
https://www.aiwealth.eu/news/2025/2/spain-s-golden-visa-ends-april-3-2025
◇Spain scraps golden visas « Euro Weekly News：
https://euroweeklynews.com/2025/04/07/spain-ends-golden-visa-will-it-fix-the-housing-crisis-or-hurt-investment/
